| 房地产市场的马太效应 |
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| 2007-08-22 09:33 中国经济网 |
地价越拍越高，房子越涨越抢，越抢越涨。
客观地讲，当今楼市调控是“葫芦和瓢都没被按下”。
现在，地价、房价疯涨的热潮已经从一线城市推进到二、三线城市，一线城市仍在涨，二线城市紧追不放，争创“地王”现象助推全国房价猛涨。
国家发改委和国家统计局13日发布的二季度全国70个城市房屋销售价格情况中，涨幅前五位的城市中除了深圳和北京外，我们还注意到有广西北海、安徽蚌埠和河北石家庄；新建商品住房销售价格涨幅前五位的城市中，广西北海、江苏南京、河北石家庄名列其中。
不仅如此，在近日的土地交易中，京郊的河北廊坊市更是创下新高。廊坊市区一块土地以2300万元/亩的价格成交，创下河北省土地交易单价之最。虽然该地块占地仅6亩多，但土地总价格达到了14250万元。
据报道，连当地房地产商也普遍对高地价带来的连锁反应表示担忧。一位房地产商称，“虽然该地块的使用范围是商业金融，不涉及民用住宅，但如此高的楼面价格，必将导致将来销售价格创下新高，刺激当地房价。”
地产商为何不计血本地将地价抬高呢？当年，顺驰在石家庄天价夺地的时候，河北卓达集团总裁杨卓舒发表公开信指责顺驰争创“地王”使得土地价格严重背离市场。有一种解释是一些开发商通过大量储备土地来对抗调控。我倒认为，其实天价地的背后除了有地方政府经营城市的影子外，地方政府和地王之间的交易绝不仅仅于此。
不过，房价飙升的板子也不能单打在地产商身上，比如本来应该由政府办的修路、绿化、供水、供电、供暖等基础设施建设，现在都让地产商去办，没有高房价，这些公用事业怎么办？地方政府俨然成了一个坐收渔利的官商，怎么能不抬高地价房价？土地出让中“价高者得”的方式必须修正。
如今，房价成了各地城市身份和地位的重要参数，房价向北京、上海、广州、杭州看齐；好像那个城市房价没上去，就很落后，就不够现代化；而全国各地城市房价涨幅统计表不是“黑榜”而是“红榜”。
必须面对现实的是：用计划经济的手段来解决市场经济中出现的问题，是收效甚微的，或者是无效的。“房价调控每出台一些政策都在推动房价上升”竟然被房地产商用来表达真实的调控效果。
房价问题是一个全国性问题，平抑房价还得另外想办法。眼下，二线城市紧追一线城市，房价越高卖得越火，这样的楼市狂潮中，最赚的总是庄家，最赔的总是高价买房的老百姓，最苦的总是望楼兴叹的民众。 |
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